6月28日，在江门市住房和城乡建设局、江门市滨江新区管委会指导下，由江门日报联合凤凰网房产江门主办、裕隆基地产赞助的“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会，在江门日报社举办。

出席本次研讨会的领导和嘉宾分别有：江门市住建局副局长林劲松、江门日报社副社长黄创快、江门市滨江新区开发建设管理委会规划局副局长区瑞英、江门市住建局房管科科长林锡安、江门市建设工程造价和房地产监测中心主任袁波、凤凰网房产江门负责人廖海文。出席本次会议的还有“滨江十强”房企，包括保利发展、越秀地产、碧桂园集团、美的置业、骏景湾地产、华润置地、华强地产、奥园地产、汇景湾地产、灏昌园地产的楼盘负责人及代表，以及裕隆基地产的代表。

本次研讨会旨在探讨新时代背景下，滨江新区在规划、配套、教育等方面的新发展、新形势，以及存在问题。通过政府与房企之间的对话，助推滨江新区在加速发展的同时，加大完善各种民生配套，使其成为更加宜居宜商的CBD。

预计下半年楼市会逐步回升

会议首先由江门日报社副社长黄创快致欢迎词。随后，市住建局副局长林劲松介绍了上半年江门楼市的整体情况：市场回暖情况在一季度以后逐渐显现。据初步统计，今年全市上半年成交量有望与2016年上半年成交量持平（由于2017年、2018年的市场比较特殊，无可比性），其中，蓬江、江海两个区在上半年的表现“有意思”，市场成交呈高低交替状态；楼市成交的面积段以刚需和改善型为主；购房客群结构也有所变化，蓬江、江海区外来人口购房基本稳定在50%左右，鹤山相对较高。

林劲松还表示，上半年，滨江新区市场出现“旺丁不旺财”的现象，但预计下半年会逐步回升；在土地出让比例方面也会有所提高，给予市场更多支持。

目前，滨江新区启动区一期建设正在如火如荼地进行，二期建设也已拉开序幕。放眼未来，滨江新区建设将如何按下“加速键”？会上，区瑞英回应说，滨江新区作为重要的发展新城区，区位优势明显，其所在的棠下镇是特色小镇，周边有大雁山、大西坑以及26公里长的滨江岸线等优越的自然资源；体育中心、会展中心、园山湖公园等重要设施、配套也已建立。

区瑞英还表示，今年5月，滨江新区启动区公布了二期新规划，一方面是加强完善一期配套，另一方面则是通过“十路一湖”，拉动华盛路以北区域的发展。学校、医院、商业服务等方面，也将会作为补充基础设施逐渐推进。未来，作为蓬江区的重点发展区域，滨江新区的城市功能将会逐步加强。

楼市政策依然以“稳”为主

会议现场，房企代极纷纷建言。

碧桂园集团的黄淼琴反映，市民目前了解滨江新区的渠道相对单一，需进一步加强宣传，如通过航拍或宣传片等形式，让市民能更直观地了解滨江新区。此外，“豪宅线”对到滨江新区置业的购房者影响较大，希望能有所调整。

越秀地产的杨宇峰讲到，他们此前尝试低价开盘，走了不少货量，但价格回调后，未能有力吸引消费者置业，原因之一在于配套未能达到消费者预期，因此，希望政府能进一步完善滨江新区的配套设施，增强区域影响力。

汇景湾地产的林艳芳表示，要想把滨江新区这张名片打出去，打得更响亮，还需要进一步完善配套，强化区域打造。

“目前广州、东莞的一些新区，设置有统一的指示牌、路灯等配套，让人耳目一新，建议滨江新区能有所借鉴。”华润置地的温尧华表示。

奥园地产的陈志炎坦言，奥园是进入滨江新区的外来开发商之一，感觉滨江新区近几年的服务质量、建筑形象等确实有所提升，不过，如果能进一步推进，会更有吸引力，比如，园山湖公园虽然已建很久，但去的人不多。如何能让更多人知道，并吸引更多人去游玩？建议可在通过增加儿童主题乐园的形式，提高人气和知名度。

美的置业的朱森认为，人才引进政策很关键。如何让人才愿意选择滨江新区，需重点考虑。

针对开发商提出的建议和疑虑，相关部门也进行了相应解答：

在区域宣传方面，区瑞英表示，滨江新区作为蓬江区的重点打造区域，其方向和目标都是比较明确的。目前，相关部门正在制作滨江新区宣传片，规划建设展厅也在筹建中。

在楼市政策方面，林劲松表示，目前江门的相关政策大方向，仍以“稳”为主调，同时坚持一城一策、因城施策原则，加大市场监测力度，充分掌握市场发展动向，认真听取行业意见和建议,并根据市场变化和需求，进行适当补充、完善。

研讨会在热烈的气氛中圆满结束后，与会人员参观了《江门日报》的全媒体新闻中心。

“《江门日报》不仅是一份权威党报，还有直播江门APP、多个公众号、微博、网站等，构建了新媒体矩阵，和我以前想象的很不一样。”一与会人员感叹道。