5月21日，记者以置业者身份，走访了市区多家 银行，获悉了一手房的房贷利率情况。除中国银行 江海支行陈经理表示首套上浮15%、二套上浮20% 以外，其他受访者，包括工商银行东华支行朱经理、 农业银行胜利支行莫经理，以及建设银行迎宾支行 陈经理、交通银行蓬江支行谭经理均表示，首套上浮 20%，二套上浮 25%，但朱经理、莫经理也表示，该 行针对部分合作楼盘会下调利率，幅度为5%，即首 套上浮15%，二套上浮20%。

为进一步了解情况，记者还采访了市区的10多 个楼盘，结果发现少数楼盘的利率仍为首套上浮 20%、二套上浮 25%，比如又一居·作品一号，其营销总监张启恒告诉记者，与其合作的工商银行、建设 银行、广州银行，首套均上浮 20%。事实上，上浮 15%也可以做到，但条件比较苛刻。

星湖湾一置业 顾问表示，与其合作的农业银行首套上浮 20%，二 套上浮 25%，江门农商银行首套上浮 15%，二套上 浮20%。 另外，大多数受访楼盘首套上浮 15%，二套上 浮20%。 “和我们合作的四大国有银行，以及广发银行、 兴业银行、广州银行，都是首套上浮15%，二套上浮 20%。”越秀文华副总经理刘锦华表示。

江海怡景湾营销总监邹齐利讲到，与其合作的 国有四大银行的房贷利率都是首套上浮15%，二套 上浮 20%，只有江门农商银行首套上浮 10%，二套 上浮15%。 朗晴新天地销售顾问表示，与其合作的银行中， 工商银行、建设银行首套上浮15%，二套上浮20%； 交通银行、浦发银行、江门农商银行首套上浮10%， 二套上浮15%。

“和我们合作的国有四大银行都是首套上浮 15%，二套上浮 25%。”悦澜山营销顾问刘小姐表 示。 华强国际公馆的销售顾问则表示，与他们合作 的工商银行首套上浮15%，二套上浮25%。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示，江门首套一 手房贷利率在基准上浮 10%—20%之间。四大国 有银行中，建设银行利率暂时维持在上浮 20%，而 工商银行上浮 15%。其他银行，如华夏银行、广州 银行等也上浮 15%，利率的是江门农商银行， 上浮10%。 尽管每个受访对象的说法并不完全一致，但大 致可以看出，很多项目首套房贷利率上浮 15%，二 套上浮 20%，这与一两个月前普遍首套上浮 20%、 二套上浮25%相比，已明显下调。 值得注意的是，有些银行或项目在实施较低房 贷利率的同时，会附加条件，比如让贷款者购买产 品。

市民胡小姐于一个多月前购买了市区一房源。 在办理银行按揭手续前，银行工作人员明确表示，胡 小姐必须购买个人抵押贷款房屋综合保险，否则不 能享受利率上浮 10%的低利率政策。胡小姐综合 考虑之后，花8900元购买了保险。 业内人士指出，置业者并非一定要购买个人抵 押贷款房屋综合保险，上述银行工作人员有“搭车强 卖”的嫌疑。

算账：100 万元贷款按照等额本息 20 年还 清，可省利息约3万元

对比不难发现，目前相比一两个月前，银行或项 目的房贷利率普遍下调了 5%，市民的购房成本也 随之降低。 以首套房贷为例，如果100万元贷款按照等额 本息的还款方式，20年还清。按今年年初利率普遍 上浮20%（即5.88%）来算，利息总额约为70.3万元， 月还款额约为7095元，而到目前，如果按照相同的 还款方式和期限，利率上浮15%（即5.635%），那么 月还款额约为6955 元，利息总额约为67 万元。这 意味着，现在买房与年初买房相比，总利息可少付约 3.3万元，每月大约少付利息140元。

记者梳理发现，从2017年开始，我市房贷利率 不断提升。到去年初，首套普遍上浮 20%，二套普 遍上浮25%，有的银行甚至上浮30%。这一政策一 直较为坚挺，直到不久前，才稍有松动。 放眼未来，江门是否还有望下调房贷利率？

江 门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，在“房住 不炒”主基调下，本次房贷利率下调，可视为是对首 套房置业者尤其是刚需型置业者的利益保障，但下 调幅度有限，更多的是回归正常化，而非新一轮宽 松。

“目前，市区多个项目卖得还不错，所以，暂时通 过降低利率促进楼市成交的动因不大。”业内人士李 先生表示。

裕隆基地产副总经理李艳芳则表示，综合国家 经济形势以及相关政策，还有房地产市场的情况，预 计2019年下阶段基准利率不变，但不排除实际利率 有所下降，比如从首套上浮15％降到10％。不过， 在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框 架下，利率难以大幅下调。