江门全市库存环比增长 8.6%，为 50213 套，是2016年以来的值，回到2015年下半年的水准。

分区域来看，恩平市库存7220套，环比减少 0.4%，但同比增长 102.5%。其他区域环比均增长，其中，蓬江区库存环比增长2.3% ，为 4400 套 ；江 海 区 库 存 环 比 增 长11.4%，为 3900 套。两区合计 8300 套，是2017年以来值。新会区库存环比增长 10.6%，为 5372套；鹤山市库存环比增长 8.2%，同比增长91.9%，为 12754 套，创下新高；台山市库存环比增长20.6%，为8536套，创下新高；开平市库存环比增长0.9%，为8031套。

冯景全表示，由于4月份全市供应量环比，但成交量只是小幅提升，从而导致全市库存快速上升，已突破5万套大关，离历史库存峰值仅一步之遥。如果后续成交量无法有效跟上，高库存压力下项目去化难度或将增大，其中，原来处于库存低位的三区，4月份库存上升明显，供求系已得到很大缓解；作为近年全市库存首次突破万套的鹤山，库存仍没见顶迹象，4 月份库存进一步攀升到 1.27 万套，创下新高，项目去化压力较大。

美智地产研究部相关负责人认为，蓬江、江海区库存出现小幅波动，大致呈现增长趋势。截至4月，库存涨至8300 套，对比上月增长 1000 套，去化周期上升至 8.5 个月。4 月虽然各项目推新积极，但去化表现欠佳，从侧面反映出有效客户在持续减少。