存量房交易计税价格评估系统 买卖者及中介均“蒙查查”

存量房交易计税价格评估系统上线一周如何进行评估定价计税？

上周末，东莞存量房交易计税价格评估系统正式上线，新系统上线一周对二手楼市有哪些影响呢？业内人士表示，虽然系统已经上线，但由于目前交易双方对系统中单套房屋评估价无法查询，加上清明假期的原因，目前准确的数据仍然没有出来，税费的具体变化情况也还不明确。

但新系统对于市场交易情绪的影响已经出现，一些业主为加速成交愿意适度减价，而购房者的观望情绪则有所增加。

新系统含90多万套数据

早前，东莞市地税局党组副书记戎惠良曾向媒体介绍，存量房交易计税价格评估系统包含有房屋所在区域，建造年份，建筑的造价，楼房的楼层、朝向、结构，以及周边环境设施如何等各方面共55万条数据，涵盖全市33个镇街，覆盖大约3万栋楼，90多万套二手房基准数据。

采用该套系统后，税费定价将根据交易双方合同中所提供的地段、楼层、朝向等交易房源信息，与系统数据库的数据进行对照。如果合同规定价格与系统的评估价相同，则按照合同规定价格收税，但如果数据库所评估的价格高于合同所规定的价格，则按照数据库评估的价格进行收税。

买房者尚无法查询单套房屋评估价

东莞存量房交易计税价格评估系统上线后，记者也时间对该系统进行了搜索，但网上只有一份关于系统上线的公告，没有其他具体数据和信息可以查询。

启富置业总经理助理林晶表示，正因如此，买卖双方对房屋评估价无法界定，同时购房者在做费用预算时也存在困难，作为中介的他们也只能通过近期交易中的缴税情况来获取经验，进而对评估价进行预估。

一些业主和买家希望，计税价格信息能作适当的公开，比如某区域某楼盘能给出一个评估价格区间，供交易双方查询参考，同时也能够更加规范二手房的定价。

对于新系统出台一周之后，二手房屋交易税费的具体变化，金信联行市场部经理罗平表示，4月启用计税价格评估系统后，虽然减免了以往的过户评估费，但初步预计，因该系统计算的评估价而缴纳的税费会有一定幅度上涨，具体多少还要等待未来几天税所给出的实操数据来定。他说：“因为房屋交易合同交上去打税，至少需要5个工作日，但由于清明节放了3天假，到今天为止也才第3个工作日，所以系统出台后的交易中具体的税费变化情况还不清楚。”

林晶表示，对于这个系统上线后对税费的影响，他们现在也很难把握情况。近期虽有新单成交，但还没办到缴税这一步，所以系统上线后，税费占交易总价比的增减现在还不好确定，如果按交易价算，税费应该大约在8%~20%之间。

业主愿减价 买家仍观望

林晶表示，新系统上线后，交易没那么频繁，客户观望情绪见涨。因为无法界定评估价，所以购房者在做预算时存在困难，如果购房者的购房资金准备得比较紧张，将会在交易中产生风险，很多购房者也因此产生了小小的恐慌。

一些业主见购房者购房成本可能上涨，为了加速成交，也有愿意适度减价的想法，但只是有部分业主会根据之前报价太高的情况，适当降价一到两万元。购房者则是观望情绪增加，对购房目的的实现略有担心。他建议说：“交易双方都不要太担心此问题，虽然费用上涨的可能性较大，但应该不会超负荷。”

罗平则表示，由于买卖双方拟定的合同价会和系统的评估价进行对比，哪个高就按哪个计税。所以，即使一些业主愿意降价，如果最终自己所定的价格低于系统的定价的话，税费可能还是会按照系统的标准来定，因此，对于急售的业主来说，无论房价降多少，税费可能还是少不了。从近几天金信联行的交易情况来看，买家的观望情绪的确在增加。

他说：“由于目前东莞的二手楼市中，业主开出的价格都是实收款，即不包括其本该承担的营业税、个人所得税等费用，这部分税费都转嫁到了买家身上。就算要求业主交纳这些费用，也一定会增加到房价上，最终负担的同样是买家，也直接推高了房价。如果计税价格评估系统启用后大幅提高了购房税费，买家的经济压力必定大幅增加，入市变得更为谨慎。”