说到江海区楼市供应、成交，亦或者市政配套，江海府西板块可谓是C位出道，自带主角光环！

尤其是近年来，相关配套规划落地，天鹅湾小学、景贤小学相继建成开学，补全了此前片区的小学教育短板。而江门一中实验中学、景贤中学江海分校建设被列入江海区今年工作重点，则是让该板块的价值得到进一步提升。

近日，江海府西板块又迎来利好消息，两所42班小学、一所36班中学、4所幼儿园、一所综合性医院、3处邻里中心、肉菜市场.....一大波配套未来将落地江海府西板块旁。

5月22日，江门市江海区流沙围地段（JH03-F、JH03-G01）控制性详细规划草案正式对外公示。

▲官网公示截图

根据公示资料显示，江海区流沙围地段（JH03-F、JH03-G01）位置与范围为：流沙围地段东至礼睦路、南至新港路、西临睦洲水道、北至中江高速，与江海府西片区可谓只有一路之隔，总用地面积为273.82万㎡。

▲规划地段百度位置图

01、现状概况

地段总用地面积约273.82万㎡，现状整体开发建设较少，以非建设用地为主，其中水域面积87.99万㎡，农林用地面积150.63万㎡。

现状建设用地面积约35.2万㎡，集中分布于礼睦路西侧，主要包括商业服务业设施用地、公用设施用地和村庄建设用地等。商业服务业设施用地主要为东海路西侧餐饮农庄，占地面积0.58万㎡。

▲规划地段航拍图

02、地段规划定位

《草案》提出：充分利用睦洲水道及周边景观资源优势，地段规划定位为：为江海区提供优质居住和生活服务配套，依江伴水的医养新城、城市综合服务区。

规划地段的人口规模为4.3万人。规划用地总面积为273.82万㎡，其中规划城市建设用地252.15万㎡，区域交通设施用地7.97万㎡，非建设用地为13.7万㎡。

在公共服务设施规划方面：地段内规划新增2处42班小学，1处36班初中，1处公交首末站，1处文化设施用地、1处消防站、1处综合医院、3处邻里中心（包括文化活动站、 社区服务站、幼儿园、老年日间照料中心、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、菜市场、室外综合健身场所、公共厕所等）、2处中型球类场地、8处通讯机房及天线。 

▲地段规划方案图

03、用地布局规划

规划地段以居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地和绿地为主。

其中居住用地面积为102.44万㎡；公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施用地、中小学用地、医疗卫生用地，总用地面积为35. 69万㎡；

商业服务业设施用地主要分布于礼睦路西侧、 江中高速北侧，面积为22.70万㎡；

绿地与广场用地面积为31.09万㎡；道路与交通设施用地包括内的城市主干路、次干路和支路用地以及公共交通场站用地，面积58.79万㎡。

▲规划地段指标表

地段范围年内将供应150亩商住地

如果说去年下半年江门土地市场的关键词是“遇冷”，那么，今年进入第二季度，江门土拍市场目前凸显出的就是“回暖”，房企重回“争抢模式”。

尤其是江海区，4月份拍出的两幅位于礼乐地段以及东海路东侧地块商住地，无论是竞拍房企数量、外地房企的参与、竞拍轮数，均是近年少见，最终以5846元/㎡和6894元/㎡的高价分别被弘阳地产和时代中国摘得，成功首进江门市区。

▲规划地段周边楼盘地价图

根据此前江门市自然资源局发布的《关于江门市市区（蓬江区、江海区、新会区）2019年度国有建设用地供应计划》显示：2019年江海区将计划供应624亩商住地，其中位于江海区东海路以西、江中高速侧流沙围（土名）地段，用地面积约150亩的商住地将于下半年推出，该地块便位于此次公示的地段范围内。

坐拥地段规划利好，下半年该地块推出又将迎来哪些房企大鳄前来拍地！丁姐将时间为各位网友带来消息，敬请关注哦！！

▲拟推出地块航拍图

与此次规划地段相邻的轻轨片区，聚焦了包括江海怡景湾、帕佳图双子星广场、又一居作品一号、天睿居&一汇天地、嘉华集团两幅地块、合景叠翠峰、明泰城、华发四季、时代倾城等楼盘，在售产品带装修均价约12000-12700元/㎡左右。

相信随着未来配套不断落地完善，也意味着江海轻轨片区人居环境和发展未来将进一步得到提升。

▲江海轻轨片区楼盘分布图

▲江海轻轨板块航拍图