楼市告别大起大落时代！5年内不涨不跌，房企和炒房客谁先垮掉？

2015-2018年，三四线楼市突然崛起，棚改货币化的助推下，炒房客在遍地开花。如今，2019开年的种种迹象表明，房地产已经告别了以往大起大落的时代。

对刚需一族来说，这是个再好不过的消息了，他们可以有充足的时间去挑选合适楼盘，可以在买房过程中拥有更强的议价能力，但对于房企和炒房客来说，如果房价内不涨不跌，极有可能会垮掉。

为什么这样说？有专业机构曾对房企销售数据波动做过测算，以目前开发商手中2016年拿的高价地，即便以目前的房价来看，也面临入市即亏的尴尬窘境。

要知道，在2019年，房企偿债高峰压力将达到6万亿以上，以此推论，如果5年中房价不涨不跌，房企大洗牌的时间正日益临近，目前绝大部分中小房企都很难继续存在

炒房客们的处境显然更加令人担忧，毕竟房企还有土储、融资、回款的勉强支撑，但在前两年房价大涨时，不少高杠杆的投资客都用低首付、乃至零首付的方式在市场中搏杀。