江门市江海区人民法院关于江门市新会区会城民生路18号501房产的变卖公告
江门市江海区人民法院将于2024年6月21日10时至2024年8月20日10时止（延时的除外）在江门市江海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：江门市江海区人民法院，法院网址：sf.taobao.com/0750/02）,现公告如下：
一、变卖标的：江门市新会区会城民生路18号501房产【房屋性质：市场化商品房，用途：住宅，建成年份：1982年，取得方式：买卖，建筑面积：84.19平方米，套内面积：84.19平方米，总层数：5，房屋结构：混合结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用截止时间：1982年12月30日起2052年12月30日止，权属证号：粤（2020）江门市不动产权第2065225号，有抵押，抵押权人：王志坚】（该房屋如需腾房，延期交付房屋产生的风险由买受人自行承担）。
起拍价：156616元，保证金:30000元，增价幅度:每次叫价1500元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒: 变卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格, 过户风险自行承担。
三、咨询电话：吕小姐：13322882683、3837603（双休日、节假日除外）。需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），没有提前短信预约的，不能参加看样。
四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的税费由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖5天前与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
1、如有主体主张优先购买权的，需在变卖前3个工作日向本院提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已通知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
变卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
1、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：江门市江海区人民法院，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号：6228400617223721562），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2023）粤0704执1603号变卖款]，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：
1、广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话13902887971、龙经理，联系电话18200699468。
2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：16376164603，杨经理，联系电话:13750353346。详情查询以下网址：https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds
十三、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其变卖保证金中扣除。扣除后剩余的款项，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
法院咨询电话：0750-3505723、3505709
法院监督电话： 0750-3535926
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 江门市江海区东海路237号
网址：http://fy.jianghai.gov.cn
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江门市江海区人民法院
二〇二四年五月二十八日
变 卖 须 知
江门市江海区人民法院将于2024年6月21日10时至2024年8月20日10时止（延时的除外）在江门市江海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/02，户名：江门市江海区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：江门市新会区会城民生路18号501房产【房屋性质：市场化商品房，用途：住宅，建成年份：1982年，取得方式：买卖，建筑面积：84.19平方米，套内面积：84.19平方米，总层数：5，房屋结构：混合结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用截止时间：1982年12月30日起2052年12月30日止，权属证号：粤（2020）江门市不动产权第2065225号，有抵押，抵押权人：王志坚】（该房屋如需腾房，延期交付房屋产生的风险由买受人自行承担）。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、结构装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江门市江海区人民法院办理委托手续。参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来江门市江海区人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江门市江海区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前3个工作日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人可通过网拍账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（即变卖的起拍价全款），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、标的物拖欠的费用包括但不限于水费、电费、物管费等均由买受人垫付。标的物按现状变卖，标的物数量、重量、现状由竞买人自认，竞买人一经应价，应视作已了解标的物瑕疵，查验了标的物并不得撤回、反悔。因搬迁而造成的损失由买受人自行承担。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院。本院确认上述款项到账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，并依法办理拍卖标的物的清场移交。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江门市江海区人民法院，开户银行：中国农业银行江门江海支行，账号：6228400617223721562）。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0750-3535926
法院咨询电话：0750-3505723、3505709
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
江门市江海区人民法院
二〇二四年五月二十八日
