方直·珑湖湾南北对流4房业主y诚心出售户型好

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4室2厅2卫

户型

123平米

建筑面积

8114元/平米

单价

西南

朝向

底层

楼层（共32层）

毛坯

装修

小区

方直珑湖湾地图

区域

蓬江区滨江新区

张浩贤

评分：3.8

嘉毅地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-07-06

核心卖点
此房朝南光线通透，通风舒适，实用对流户型，实用四房
方直集团优质开发商，优质物业公司管理，小区绿化覆盖高让你回家如走进公园一样，游泳池，跑道，多个儿童游乐项目
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
小区配套
商圈有滨江体育馆，滨江绿道，园山湖公园，鹅蛋山公园，商圈有华茵广场，海逸天地，乐盈里天河城，珑湖湾肉菜市场
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

方直珑湖湾小区信息

参考均价10947元/平米

同比去年↓12.21%

环比上月↓0.34%

物业类型住宅

物业费用1.92元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率36%

容积率2.8

人车分流有

总楼栋数32

总户数2758

挂牌房源31 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直珑湖湾10947元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张浩贤的评价

好评率40%

真实度2.3

满意度2.3

专业度2.3

张浩贤

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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普通 8.9

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8.7

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