南湖湾底层临近市场广场精装，少住，卖一间少一间

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3室2厅2卫

户型

93.93平米

建筑面积

10625元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共17层）

精装修

装修

小区

南湖湾地图

区域

新会区枢纽新城

阮炳均

评分：4.1

江门市翔迎置业有限公司

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.3
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-09

核心卖点
宁贵几百买便利，也不贪几百买荒地
户型优势：正规3房，
装修优势：极少入住，因此保养得非常好，就跟新的一样
空间：市中心地段，地段永远是赢家。
产权情况：产权清晰，证件齐全。
业主心态
1.售房原因：业主换房，诚心出售； 2.价格优势：抢手有低楼层盘源，性价比高，超值； 3.产权情况：产权清晰，正常过户； 4.房源特色：，一字型格局，南北对流，阳台朝南，采光好，够通风，装修超温馨，性价比超高。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

南湖湾小区信息

参考均价11070元/平米

同比去年↑0.83%

环比上月↓0.78%

物业类型住宅

物业费用1.75元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率36.5%

容积率2.7

人车分流无

总楼栋数10

总户数1060

挂牌房源7 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：南湖湾11070元/平米订阅

小区图片

周边配套

阮炳均的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

阮炳均

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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普通 8.8

7.3

6.0

8.3

9.0

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