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3室2厅2卫

户型

98平米

建筑面积

9571元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

方直珑湖湾地图

区域

蓬江区滨江新区

吴俊儒

评分：4.9

德佑地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-08

核心卖点
此房满五，户型方正实用，视野采光好，配套设施齐全！
小区园林绿化好，儿童游乐场所，游泳池，运动器材等，生活配套设施十分完善，还设有24保安巡逻和小区电子设备监控!
刚需改善型家庭或者是“小书包”有要求的家庭以及配套有需要的家庭都是比较适合的
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

，范罗岗、紫茶。小区楼下有生鲜和便利店，小区3号门口有菜室场，左转到红绿灯旁是海逸城邦，有影城，有食街，有大昌，出小区右转是江门汽车总站，直行可通往江门大道和杜阮高速，出行方便。
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

方直珑湖湾小区信息

参考均价10985元/平米

同比去年↓14.15%

环比上月↓1.12%

物业类型住宅

物业费用1.92元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率36%

容积率2.8

人车分流有

总楼栋数32

总户数2758

挂牌房源34 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直珑湖湾10985元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴俊儒的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

吴俊儒

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.0

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