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4室2厅2卫

户型

121平米

建筑面积

9339元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

江海怡景湾地图

区域

江海区外海

吴俊儒

评分：4.4

德佑地产

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
1、地理位置优越，处于繁华生活圈，出门就是轻轨站江门东站，距离港澳客运站也很近，出行方便；
2、封闭式花园纯住宅社区，3层递进式空中花园，环境优美，设施齐全；
3、户型基本方正，采光很好，动静分明，干湿分区，实用率很高；
4、小区停车位充足，车位多于住宅。
业主心态
业主因工作调动关系，不在江门发展了，所以出售此房源，业主很信任我，了解业主的卖房心态。目前市场交易量平稳，政策利好，是触底入手的好时候，请不要错过性价比高的好房。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

江海怡景湾小区信息

参考均价11206元/平米

同比去年↑11.29%

环比上月↑0.03%

物业类型住宅

物业费用2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率33%

容积率2.5

人车分流有

总楼栋数12

总户数1201

挂牌房源24 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：江海怡景湾11206元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴俊儒的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

吴俊儒

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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