江侨路总价8字头 8个大菠萝上车电梯中层 3房南向

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3室2厅2卫

户型

96.74平米

建筑面积

9097元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共25层）

毛坯

装修

小区

方直珑湖湾地图

区域

蓬江区滨江新区

吴俊儒

评分：4.3

德佑地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-09

核心卖点
小区位于中心繁华地段，周边生活配套全，交通方便。如：餐饮，购物，公交车站，大型酒店，满足生活基本需求。
业主心态
房东置换房屋，基本已经定好，现非常诚意，急迫出售，价格好谈！服务介绍经纪人服务：置换服务、全程看房公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，随时电话，相信我的专业，为您置业安家保驾护航
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

方直珑湖湾小区信息

参考均价11110元/平米

同比去年↓13.55%

环比上月↓0.87%

物业类型住宅

物业费用1.92元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率36%

容积率2.8

人车分流有

总楼栋数32

总户数2758

挂牌房源33 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直珑湖湾11110元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴俊儒的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

吴俊儒

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.2

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