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3室2厅1卫
户型
91.43平米
建筑面积
8312元/平米
单价
朝向
楼层(共30层)
装修
小      区
区      域

评分:4.1

和家地产
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房源信息
建筑年代2017年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-26
  • 核心卖点
    【房源介绍】:奕聪花园位于江门外海大桥南,比邻西江,位处于西江外滩板块。与外海大桥一桥之隔的是灯都中山古镇,是经济强镇。南边是江门市高新产业新城,是重点打造的高新技术产业开发区,坐享古镇经济辐射及高新开发区规划的双重利好,项目周边9个楼盘均成熟入住,周边高达20万居住人群,已经成为一个商业住宅 。一线临江,得水而兴。奕聪花园坐落岭南摇篮西江,三江汇聚之处,聚水为财,入住即发之格局。
    【房源亮点】:小区发展成熟,绿化高,环境优美,空气清新。周边配套设施齐全,交通四通八达,出行非常方便。小区物业管理完善严格安全,停车位充足,生活方便。
  • 业主心态
    【业主诚心出售】:因业主需要到外面发展,房子一直在空置,所以打算出售,房屋各方面的很不错;
    【资金周转问题】:业主是做生意的,今年行情不好,业主急需一笔钱资金周转,决定将此房产低于市场出售,性价比很高,买到就是挣到;
    【业主还款压力】:业主之前在市内已经有一套房子了,当时房子也是贷款买的,现在市内的房子也在还贷款,还没还完,还款压力很大,加 现在不稳定,所以想尽快卖掉这套房子,减轻还款压力。
  • 税费分析
    新房: 房税费首套房契税1至3个点。
    物业费2元到3元一平方。

    购买新房主要税费: 契税:90平以内:1% ;90-124 平收1.5%;124平以上收2%(交房后地税收取)

    注:以上收费仅供参考
  • 小区配套
    位置:小区地理位置佳,绿化率高,居民素质高
    配套:有健身器材,小型篮球场,可供小区居民使用
    车位:停车位充足,建有地上停车场和地下车库
    保安:小区内24保安巡逻
  • 服务介绍
    本人从事房地产多年,公司有大量好房源,欢迎进入我的店铺查看,欢迎随时电话咨询,相信我的专业,为您置业安家保驾护航。
房源图片
室内图
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户型图
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奕聪花园小区信息
参考均价9506元/平米
同比去年↓18.54%
环比上月↑0.77%
收藏
物业类型 住宅
物业费用1.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2013年
绿 化 率40.78%
容 积 率2
人车分流
总楼栋数30
总 户 数1502

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黄嘉怡的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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