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4室2厅2卫

户型

123.32平米

建筑面积

10217元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共31层）

毛坯

装修

小区

方直珑湖湾地图

区域

蓬江区滨江新区

李沙

评分：4.3

龙坤地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-05

核心卖点
1.市中间位置,江门打造，消费人群大，周边写字楼，就是商业广场！2.小区自带花园，儿童游乐场所，运动器材，超市！3.接受按揭*1售后可迁，产权清晰，放心交易！ 4.南向户型，采光超好，通风超靓，晾晒衣物阳光充足，通风干爽！ 5.生活的配套完善，交通很方便，菜市场.超市.银行.便利店就在附近，居住环境十分优美！
业主心态
格局好，户型方正，采光好，安静舒适，前后无遮挡，看房方便！小区地理位置佳，绿化环境整洁，居民素质高。属于因置换形式才抛售，产权十分清晰，房产证和土地证均在手，，放心交易！价钱表态有客户诚意看中可再沟通。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人发的房源全经实地勘察，图片、价格、方数真实。如对此房感兴趣，请及时联系看房。电话全天在线同步！从签约、按揭、递件、过户、全程服务，绝不吃差价！

房源图片

室内

户型图

室内

方直珑湖湾小区信息

参考均价10985元/平米

同比去年↓14.15%

环比上月↓1.12%

物业类型住宅

物业费用1.92元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率36%

容积率2.8

人车分流有

总楼栋数32

总户数2758

挂牌房源34 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直珑湖湾10985元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李沙的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李沙

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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