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4室2厅2卫

户型

123.25平米

建筑面积

12170元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共27层）

简装修

装修

小区

方直珑湖湾地图

区域

蓬江区滨江新区

黄金来

评分：5

贝壳德佑地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-06

核心卖点
生活配套完善，视野宽阔，无遮挡，采光充足，格局方正,户型实用
小区有小孩娱乐场所，可满足日常运动需求，空气清新，每天下班回来杜能呼吸清新的空气，提供更好的居住环境，整个人都精神气爽，有市场，方便日常购物
毛坯大四房，可随意装修，朝向好，采光充足，中高层，视野好，有钥匙随时看房
交通出行十分便利，公交必经之地，近主干道市场围绕，出行方便，生活配套完善
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

方直珑湖湾小区信息

参考均价10565元/平米

同比去年↓12.31%

环比上月↓1.62%

物业类型住宅

物业费用1.92元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率36%

容积率2.8

人车分流有

总楼栋数32

总户数2758

挂牌房源29 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直珑湖湾10565元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄金来的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

黄金来

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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朝向好，采光充足，中高层，业主好商量，环境好

普通 8.9

8.2

6.0

8.7

8.0

10.0

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