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3室2厅2卫

户型

100.13平米

建筑面积

9188元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共23层）

豪华装修

装修

小区

金河湾豪庭地图

区域

蓬江区双龙

刘贻星

评分：4.1

嘉毅地产

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房屋价值分析报告

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8.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-20

核心卖点
1.房子位置优越，小区，小区封闭式管理，安保严密。小区绿化面积大，环境清幽，舒适。而且周边的生活配套设施齐全、完善，，医院，加油站，银行，还有商业街，交通便利。
2.房子户型方正，精装三房，采光通风很好，实用率很高，安静、舒服
3.房子是精装三房，业主保养得很好，也可以根据自己喜欢风格进行修改。
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
业主换新楼。等着资金周转，首付底，从业主的态度价钱还可以优惠
业主因为改善换大房子，所以忍痛割爱出售自住房子！产权清晰，正常过户。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
1.房子位置优越，小区，小区封闭式管理，安保严密。小区绿化面积大，环境清幽，舒适。而且周边的生活配套设施齐全、完善，，医院，加油站，银行，还有商业街，交通便利。
2.房子户型方正，精装三房，采光通风很好，实用率很高，安静。
3.房子是精装三房，业主保养得很好，也可以根据自己喜欢风格进行修改。

房源图片

室内

户型图

室内

金河湾豪庭小区信息

参考均价8867元/平米

同比去年↓8.58%

环比上月↓0.01%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率37.8%

容积率2.05

人车分流无

总楼栋数11

总户数1500

挂牌房源27 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：金河湾豪庭8867元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

刘贻星的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

刘贻星

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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