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4室2厅3卫

户型

143.95平米

建筑面积

10420元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共31层）

毛坯

装修

小区

方直珑湖湾地图

区域

蓬江区滨江新区

梁健晖

评分：4.3

宏博地产

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
8.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-18

核心卖点
1、（滨江新区,北新区官方中介！杜绝虚假房源）
2、可添加官方经纪人微（电话）信：梁建晖（）浏览更多房源）
3、该区域绿化成熟，位置好，朝向好
4、价格透明一对一业主面谈，绝不吃差价！
5、专做滨江滨江新区，可提前预约几家房源对比，不用白跑几趟！
6，小区游乐园，泳池运动器材齐全！
业主心态
业主诚心出售，可议价，看中面谈，产权清晰，无特殊情况，私聊了解房子情况。
税费分析
首付15万，证满两年，无特殊税费，可正常过户。
小区配套
周边配套设施齐全，小区环境优美，绿化度高。周边配套成熟，吃喝休闲购物，万达广场，元宝山体育公园，丰乐公园，大昌超市、华润万家超市、乐盈里购物广场，美容院，培训机构等商圈尽在周边。
配套：有健身器材，儿童乐园
车位：停车位充足
保安：保安24小.时巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年！滨江新区，北新区所有在售房源都有登记，全力以赴免费为客户提供“检验房源真实性”的服务。
户型解读
房子毛坯，可按自己的装修风格装修，户型方正，采光好！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

方直珑湖湾小区信息

参考均价11110元/平米

同比去年↓13.55%

环比上月↓0.87%

物业类型住宅

物业费用1.92元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率36%

容积率2.8

人车分流有

总楼栋数32

总户数2758

挂牌房源33 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直珑湖湾11110元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

梁健晖的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

梁健晖

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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